Sep. 12th, 2009

Как живут миллионеры в Москве: за вид на Кремль доплачивают долларами в полиэтиленовых пакетах.

Jak bydlí milionáři v Moskvě: za výhled na Kreml platí dolary v igelitkách

12. září 2009 1:00

В Москве богачей живет сегодня больше, чем имеется квартир класса люкс. Из-за этого стоимость недвижимости поднимается до недосягаемых высот. Тем, кто покупает такую недвижимость, требуются не только миллионы долларов наличными, но и охрана, вооруженная калашниковыми.

Посмотрите фотографии

Москва и Подмосковье относятся к самым дорогим городам мира, и здесь привлекательные и большие квартиры и дома предлагаются за миллионы долларов.

В январе нынешнего года богатый торговец купил квартиру площадью 682 кв. м за рекордную цену – 34 миллиона долларов. Так называемые «новые русские» - понятие оскорбительное в России – или же называя их иначе - нувориши подобные суммы могут себе позволить.

Например, миллиардер и фармацевтический магнат Владимир Брынцалов мог бы легко продать свою дачу (это один из его многочисленных домов). Цена? Всего-навсего 35 миллионов долларов. Он очень годится этим домом – на украшения в котором пошло 500 кв. м сусального золота, а кровать – точная копия кровати Людовика XIV/

Фигуры на картине изображают Владимира Брынцалова и его семью.

Дом его украшен копиями прославленных картин, выполнены они мастерски, но слегка отличаются от оригиналов. Лица богов и исторических персонажей заменены лицами его жены, детей и, конечно, его самого.

Он с удовольствием показывает свои богатства - без смущения показал их в сериале BBC «Жилье миллиардеров», которое показывает канал ČT 2. Сам себя считает аристократом нового времени и культурным человеком.

Золоту Владимир Брынцалов придает большое значение.

Продажа? Минуя закон

Парадокс рынка недвижимости в России естественно, связан с историей. Люди привыкли жить в однокомнатных квартирах, одновременно несколькими семьями, их бывало даже и семь, все вместе пользовались одной кухней. Поэтому они мечтают о жилье, которое никогда не могли себе позволить.

Норма в Советском Союзе была ужасной – всего 3 кв. м на человека. В 70-х годах минувшего столетия государство установило стоимость квартир, сегодняшний рыночный уровень ее поднялся в десятки раз.

Однако «новые русские» не хотят признаваться в своих доходах, богатые предпочитают оставаться в тени. Система ипотек и кредитов в России работает не слишком хорошо, банки не доверяют своим клиентам. А в настоящее время процентные ставки из-за кризиса выросли до 16-18 процентов.

Золото требует охраны…

Например, квартира за пять миллионов официально продается за полмиллиона долларов, а остальные 4,5 миллиона передаются наличными.

Поэтому русские придумали «мерку» для денег – один полиэтиленовый пакет из гипермаркета, которого хватает на 200 000 тысяч долларов – продавцу надо принести 22 полиэтиленовых пакета или 8 больших дорожных сумок Гуччи. Деньги никогда не пересчитываются. Речь идет об огромных уходах от налогов, но все делают вид, что их не существует.

Следующая причина завышенных цен? Недостаток привлекательных квартир и домов. Например, при реконструкции количество квартир значительно снижается, поэтому вид на Кремль мало кто может себе позволить. Новостройки существуют, но их не хватает.

Скорее, не хватало, так как экономический кризис сильно отразился и на России, не исключая и Москву. Многие стройки остановились, и специалисты сегодня предупреждают, что покупать квартиру в недостроенных домах рискованно.

Стиль старой Франции и наполеоновских времен в московской квартире

«Деньги не означают вкус», - предостерегает маклер – риэлтор Филипп Богданов, который уважает желание своих клиентов остаться анонимами. «Приходя, часто называют только имя, не оставляют ни визитки, ни телефонного номера», - так описывает свою работу с эксклюзивными клиентами.

Такое поведение вместе с платой наличными объединяет и легально разбогатевших людей и мафиози. Друг от друга они сильно не отличаются – охрана и вкус у них одинаковые.

Над покупкой этого дома раздумывала хозяйка мехового салона, раньше жившая в однокомнатной квартире. Теперь же ей не нравится слишком маленькая гардеробная

Где строятся замки Дракулы

Феноменом последних лет, кроме квартир класса люкс в центре Москвы, стали дома в Подмосковье. Места, где раньше строились «дачи выходного дня» для академиков, творческой интеллигенции и всех, чья работа была важной для государства, теперь заполонили дома для нуворишей, часто построенные без всякого разрешения и не считаясь с окружением.

«Огромный чудища, построенные близко друг к другу как замки Дракулы», - говорит об этих строениях Филипп Богданов. Наследники тех, кому были подарены здесь дома и участки, зачастую покидают их с отвращением.

Дома, которые русский риэлтор называет «замки Дракулы»

«Раньше здесь в лесу я встречал приятных и интересных творческих людей. Нынче не знаете, «новый русский» или же его шофер», - печально говорит Сергей Романов, который свою дачу, доставшуюся ему в наследство от дедушки, предпочитает продать. Его соседом был Дмитрий Шостакович, Вот бы он удивился, что выросло в его лесу.

«Новые русские» строят вместо старых домов новые (частенько ужасные), старые отремонтированные дома прячут за высокими заборами. За ними чувствуют себя в безопасности, легче их охранять. Охрана обычно вооружена пистолетами и автоматами.

Участки обнесены высокими заборами

Поэтому при выборе любой недвижимости заранее старательно контролируются свои будущие соседи. Также предохраняются и продавцы, владельцы резиденций класса люкс. Выясняют, откуда происходят деньги их клиентов. Выяснение отношений с перестрелками никому не нужны.

Молодежь уже не хочет золото, хочет дизайн

Для молодых русских богачей золотая «царская» роскошь, которая окружает среднее и старшее поколение, неприемлема. Для них образцом становится стиль международных отелей, современный дизайн, бежевые оттенки, стекло и металл.

В домашнем окружении качественной и современной инспирации не найдут. Копии домов времен Петра Великого им не импонируют, как и стиль старой Франции наполеоновских времен, который в начале 21 столетия ворвался в Россию также успешно, как и когда-то его войска.